fredag 26 juni 2015

Veckans Veckoportföljsköp v.26

Då har ännu en vecka gått och jag fortsätter med experiment med veckovisa köp till vår Veckoportfölj. En portfölj jag startat på Avanza med deras Mini-courtage. Detta är ett experiment jag har bestämt mig för att hålla mig till under hela 2015 och sedan utvärdera hur det gick.


Denna veckan så blev det ett inköp i Sveriges egna industrijätte Atlas Copco. Ett fantastiskt fint bolag som jag kommer fylla på så länge den fortsätter neråt och nu när den låg back nästan 10% från mitt GAV så kunde jag inte motstå att köpa några till.

Veckans köp sammanfattat
  • Atlas Copco: 3 aktier för 209,90 SEK/aktie --- YOC 2,85%
Totala summan för köpen (inkl courtage) blev 631,27 SEK och ger oss 18,00 SEK extra i årlig utdelning.

Inköpstillfällen för Atlas Copco


Fördelningen i veckoportföljen för tillfället


Utveckling för veckoportföljen



Utveckling mot jämförelseindex denna vecka

Denna veckan blev det en vinst mot index med nästan 1% vilken känns skitbra!

måndag 22 juni 2015

Veckans Veckoportföljsköp v.25

Då har ännu en vecka gått och jag fortsätter med experiment med veckovisa köp till vår Veckoportfölj. En portfölj jag startat på Avanza med deras Mini-courtage. Detta är ett experiment jag har bestämt mig för att hålla mig till under hela 2015 och sedan utvärdera hur det gick.


Under en vecka som präglats av nedgång så hade jag faktsikt svårt att bestämma mig för vilken aktie jag skulle köpa till Veckoportföljen men när NCC för första gången på länge kom ner på köpvärda nivåer så kände jag att jag var tvungen att slå till. Med en jämn ström med ordrar som kommer in och ett väldigt byggvänligt klimat som vi har här i Sverige så tycker jag att NCC med sin höga direktavkastning är bästa alternativet.

Veckans köp sammanfattat
  • NCC: 3 aktier för 244,60 SEK/aktie --- YOC 4,90%
Totala summan för köpen (inkl courtage) blev 733,80 SEK och ger oss 36,00 SEK extra i årlig utdelning.

Inköpstillfällen för NCC


Fördelningen i veckoportföljen för tillfället


Utveckling för veckoportföljen



Utveckling mot jämförelseindex denna vecka

Denna vecka gick Veckoportföljen +/- 0 mot jämförelseindexet. 


torsdag 18 juni 2015

Castellum vs. Hufvudstaden

Jag är (som de som läser min blogg vet) ett stort fan av fastighetsbolaget Castellum. Detta är mycket på grund av deras förmåga att år efter år höja sin utdelning och på ett mycket skickligt sätt kunna förvärva, utveckla och förädla fastigheter i områden med fin tillväxt. Jag har dock på senare tiden ställt mig frågan "Varför gillar jag inte då även Hufvudstaden som har lika många år med oavbruten utdelningshöjning som Castellum?". Så jag tänkte att varför inte göra en liten jämförelse mellan de båda bolagen.

Castellum är ett av Sveriges största fastighetsbolag som håller till i diverse tillväxtområdena utanför storstäderna i Sverige. De har som mål att öka sitt kassaflöde med 10% per år vilket de faktiskt ej klarat(5,8% senaste 10 åren).De nettoinvesterar 5% av fastighetsvärdet varje år. De har ökat förvaltningsresultat och höjt utdelning varje år sedan 1997 med i snitt 12% per år.  De är även ledande inom miljöklassade byggnader i Sverige. 30% av alla Sveriges Green Building byggnader finns i Castellums bestånd. Minst 50% av förvaltningsresultatet skall delas ut varje år.

Hufvudstaden är troligtvis Sveriges mest kända fastighetsbolag och äger även Sveriges troligtvis kändaste shopping fastigheter så som NK huset i Stockholm och Femman huset i Göteborg. Även de har höjt sin utdelning senaste 18 åren som Castellum och har snittet per år har senaste 10 åren varit 8,5%.Mer än hälften av nettovinsten ska delas ut varje år och deras soliditet skall vara över 40% över tid. 7 år i rad har Hufvudstaden hamnat högst upp i fastighetsbarometerns Nöjd Kund Index och de firade i år även 100 år som fastighetsbolag.

Castellum har inga tankar på att bli Sveriges största fastighetsbolag utan fokuserar på tillväxt utan stor finansiell risk medans Hufvudstaden vill vara Sveriges mest attraktiva fastighetsbolag.

Fastighetsvärde
Hufvudstaden - 28 miljarder
Castellum - 38 miljarder

Vilka typer av fastigheter äger de?
Castellum -
Kontor, butik, lager/logistik och industri
Hufvudstaden - Butiker och kontor

Vart ligger fastigheterna?
Castellum -
Storgöteborg, storstockholm, Öresundsregionen, Mälardalen och Östra götaland
Hufvudstaden - Centrala lägen i Stockholm & Göteborg. 24 st i Sthlm och 4 st i GBG

Hur länge har de tänkt äga sina fastigheter?
Castellum - Långsiktigt så länge tillväxtpotentialen finns där.
Hufvudstaden - Långsiktigt ägande så länge deras fastigheter ligger kvar i de mest attraktiva lägena(vilket troligtvis är för evigt för jag tvivlar på att centrala Stockholm helt plötsligt hux flux blir ett oattraktivt läge:P)

Tankar om belåningsgrad och ränteteckningsgrad?
Hufvudstaden - har en belåningsgrad om 18,5% och en ränteteckningsgrad om 8,5(ggr)
Castellum - belåningsgrad max 55%(49% 2014) och ränteteckningsgrad om minst 200%(318% 2014)

Hyresvakansgrad i snitt/år senaste 5 åren
Hufvudstaden - 4,46%
Castellum - 11,2%

Utdelningsandel i snitt/år senaste 5 åren
Hufvudstaden - 30%
Castellum - 52%

Utdelningstillväxt i snitt/år senaste 5 åren
Hufvudstaden - 4,74%
Castellum - 5,02%

Avkastning på eget kapital i snitt/år senaste 5 åren
Hufvudstaden - 13,6%
Castellum - 12,32%

Direktavkastning
Hufvudstaden - 2,68%
Castellum - 3,72%

P/E
Hufvudstaden - 10,48
Castellum - 13,60

Beta
Hufvudstaden - 0,68
Castellum - 0,70

Andel aktieägare i respektive styrelser
Hufvudstaden - Alla i styrelsen äger aktier i bolaget varpå Fredrik Lundberg äger aktier för ungefär 10 miljarder kronor, vilket inte är fel att ha i ryggen när man investerar i ett bolag.
Castellum - Även här äger alla i styrelsen aktier även om jag kunde tycka att styrelseledamöter kunde ägt mer för att visa tilltro på bolaget.

Slutsats

Min slutsats landar i att de båda är oerhört fina stabila bolag. De är båda stabila utdelare och har höjt utdelningen lika många år i rad. Ska man se till risk så kan jag tycka att Hufvudstaden är något mindre riskabelt än Castellum. Med en lägre utdelningsandel och med fastigheter i de allra exklusivaste lägena känns de som snäppet säkrare investering jämfört med Castellum. Castellum har å andra sidan en högre direktavkastning för tillfället och jag ökade nyligen på i mitt innehav. 

Långsiktigt känner jag att båda dessa bolag kommer vara fina köp vilket man än väljer. Eftersom jag redan äger Castellum i vanliga portföljen så funderar jag på att stoppa in Hufvudstaden i min IPS. Jag börjar även bli sugen på bolaget Realty Income Corp som flera bloggare skrivit om. Skulle jag nu köpa både Hufvudstaden och Realty Income Corp så kommer jag vara tungt investerad i fastighetssektorn vilket inte känns särskilt lockande för tillfället. Jag ska ta en närmre titt på Realty Income Corp och se hur jag gör :)

måndag 15 juni 2015

Inköpt Castellum

Jag gjorde mitt första köp på väldigt länge igår och valet föll på Castellum efter att de fallit nästan 20% ifrån sin kurstopp. Jag ville egentligen inte börja köpa in mig förrän vid 115 kr men jag var på liseberg i helgen och hade då inga problem med att spela bort flera hundra bara sådär så så tänkte jag "vad gör 300 kr på ett köp i ett bolag som kommer generera mig så mycket mer tillbaka?". Så då slog jag till under gårdagen.

Det blev 100 aktier för 118 kr st. Jag har för intentionn fortsätta öka i Castellum ifall den fortsätter ner framöver :)

söndag 14 juni 2015

Veckans Veckoportföljsköp v.24

Då har ännu en vecka gått och jag fortsätter med experiment med veckovisa köp till vår Veckoportfölj. En portfölj jag startat på Avanza med deras Mini-courtage. Detta är ett experiment jag har bestämt mig för att hålla mig till under hela 2015 och sedan utvärdera hur det gick.


Denna veckan var det en aktie som backade lite mer än övriga i Veckoportföljen. Denna aktie var Atlas Copco vilket fick mig att känna att detta var det klara köpet denna veckan. Kronförstärkningen ihop med lite grekoro känns som en anledning till nedgången i verkstad för tillfället. Efter mitt köp backade den ytterligare under veckan så mitt köp kan anses dyrt men vad ska man göra? Jag kan inte se in i framtiden direkt :).

Veckans köp sammanfattat
  • Atlas Copco: 3 aktier för 221,00 SEK/aktie --- YOC 2,71%
Totala summan för köpen (inkl courtage) blev 665 SEK och ger oss 18,00 SEK extra i årlig utdelning.

Inköpstillfällen för Atlas Copco


Fördelningen i veckoportföljen för tillfället


Utveckling för veckoportföljen


Utveckling mot jämförelseindex denna vecka

Ännu en vecka som präglas av nedgång och ännu en vecka då Veckoportföljen
får se sig besegrad av index.

söndag 7 juni 2015

Månadsrapport Maj

Budget
Maj månad har varit hyffsat lugn men vi har lagt till en rad i budgeten. Nu har vår pant varje månad fått en egen rad. Denna månaden var en grym pantmånad med sina 57:-. Tror dock vi ligger i lä jämför med Miljonär innan 30 som är en seriös pantletare.


Som vanligt täcker vi över våra namn och vart vi jobbar för att vi gärna håller oss anonyma

Här är våran sparprocent för varje månad hittills. Den mörkare stapeln är
sparprocenten med medräknad utdelning som inkomst.

Aktieinköp

Det har inte heller under maj månad blivit några aktieinköp. Det enda som hänt är att att jag sålt av mitt innehav i IBM mest på grund av att jag inte tillräckligt kan sätta mig in i och förstå ifall IBM kommer vara ett bra teknikföretag i framtiden. Tekniken svänger oerhört fort och det är nog inte en sektor jag kommer vara inne i särskilt mycket.

Portföljen

Aktieinnehavet för samtliga portföljer ser ut enligt nedan. Totalt värde är 258 741:-.


Utveckling för samtliga porföljer

Veckoportföljen var den enda portföljen som inte backade under maj månad

.

Veckoportföljen

Jag har ju startat en veckoportfölj dit vi kommer ta 15% av våra sparade pengar varje månad och göra mindre inköp för att kunna diversifiera och få ett okej på våra inköp. Maj månad bjöd på följande köp.
  • Industrivärden: 3 aktier för 175,20 SEK/st --- YOC 3,56%
  • Castellum: 3 aktier för 124,90 SEK/st --- YOC 3,68%
  • Atlas Copco: 3 aktier för 228,00 SEK/st --- YOC 2,63%
  • Handelsbanken: 4 aktier för 127,30 SEK/st --- YOC 4,58%
Totalt investerat kapital under mars blev 2 099:-.

Fördelning av innehaven


Utveckling för veckoportföljen


Utveckling jämfört med index


Hamnade nästan 1% under index denna månaden. Inget roligt resultat det inte :)


Utdelningar

Utdelning från Aktiedepå, ISK & KF

  • AT&T: 201:-
  • Industrivärden: 562,50:-
  • Kinder Morgan Inc: 200,46:-
  • Investor: 270:-
  • Tele2: 1485:-
Utdelningar från Veckoportföljen
  • Atlas Copco: 6:-
  • H&M: 19,50:-
  • ABB: 19,72
  • Industrivärden: 56,25:-
  • Tele2: 148,50:-


Totala utdelningar i maj - 2 971:-


Utdelningarna för maj månad ihop med de överblivna pengarna från april (totalt 4214:-) täcker utgifterna för alla våra presenter under ett och samma år.
Skönt att se vår utdelningscirkel bli mer och mer ifylld för varje månad som går och de täcker för tillfället 5% av våra totala årliga utgifter.





Total förmögenhet

För varje månad som går så ökar vår förmögenhet och vi kommer allt närmre vårat första mål i att vara miljonärer i tillgångar (totala förmögenheten). Där är i princip allt inräknat, förutom värdestegring på lägenhet och PPM då det inte känns som några konkreta pengar. Men mitt eget IPS (som jag kommer skriva ett inlägg om framöver då jag gör om den), våra aktier, fonder, likvida medel, insats i lägenheten och amortering.

Totala förmögenhetsfördelningen


Likvid förmögenhetsfördelning

Förändring från april är 1% mer i likvida medel än aktier.

Utveckling för den totala förmögenheten


Den totala förmögenheten uppgår nu till 917 146:- och vi närmar oss sakta med säkert vår miljon. Vi har betydligt längre kvar till våran likvida miljon men ett steg i taget så närmar vi oss sakta men säkert!

lördag 6 juni 2015

Veckoportföljsköp v.23

Då har ännu en vecka gått och jag fortsätter med experiment med veckovisa köp till vår Veckoportfölj. En portfölj jag startat på Avanza med deras Mini-courtage. Detta är ett experiment jag har bestämt mig för att hålla mig till under hela 2015 och sedan utvärdera hur det gick.


Denna veckan som präglades av en nedgång på nästan 3%(SIXRX) så passade jag på att fylla på mitt innehav i Swedbank. Jag gillar banksektorn och när de flesta jag hör anser SEB vara mest köpvärd för tillfället så håller jag mig till Nordea, Swedbank och SHB. Jag känner att exponeringen jag får genom dessa tre banker räcker gott och väl.

Veckans köp sammanfattat
  • Swedbank: 4 aktier för 193,20 SEK/aktie --- YOC 5,87%
Totala summan för köpen (inkl courtage) blev 775 SEK och ger oss 45,40 SEK extra i årlig utdelning.

Inköpstillfällen för Swedbank


Fördelningen i veckoportföljen för tillfället


Utveckling för veckoportföljen


Utveckling mot jämförelseindex denna vecka

När börsen under fredagen dök så höll sig Veckoportföljen lite mer över isen än
jämförelseindexet.